2026 財政預算案最新稅率
$400 萬或以下物業僅需 HK$100
香港買樓及租約印花稅計算機 ｜從價印花稅及打釐印試算
支援計算 2026 最新住宅（第 2 標準稅率）及非住宅（第 3 標準稅率）買賣從價印花稅、按揭首期與每月供款，以及住宅/車位/工商舖租約打釐印費（連免租期扣減），並可一鍵跳轉至支票轉換器開立訂金或印花稅支票。
1 輸入物業成交樓價及類型
HK$
熱門樓價測試：
2 買樓從價印花稅及首期開支總覽
適用稅階：$6,000,001 – $6,642,860 (邊際寬減)應繳從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty)
HK$ 185,000
計算公式：$135,000 + 逾 $600 萬部分的 10%（有效稅率：2.85%）
一鍵轉換此印花稅支票大寫
可直出律師樓或「香港特別行政區政府」支票範本
按揭首期本金
HK$ 1,950,000
貸款額：HK$ 4,550,000
預計每月按揭供款
HK$ 20,750
供款佔入息 50% 要求：$41,500/月
代理佣金參考 (1%)
HK$ 65,000
二手樓一般為樓價 1%
1 輸入租約每月租金、租期及免租期
支援免租期自動扣減租約印花稅總額（打釐印費，已包 1 份複本 $5）
HK$ 1,075
🤝 業主與租客各付一半：每人 HK$ 537.5
2026 香港物業印花稅重點速覽
- 1 $400 萬或以下樓價統一收 $100：自 2025/26 財政預算案起，$100 印花稅門檻由 300 萬放寬至 400 萬港元，上車細價樓最受惠。
- 2 全面撤辣（無 BSD / NRSD / SSD）：非本地買家、公司名義買家或買入第二層住宅物業，一律同享「第 2 標準稅率」。
- 3 2026 年 2 月 26 日超豪宅新稅階：價值超過 1 億港元之住宅物業，從價印花稅率由 4.25% 調高至 6.5%（$100,000,001 至 $109,574,470 設邊際寬減）。
香港稅務局 (IRD) 官方標準
適用於 2026 年 2 月 26 日或之後簽立之文書
2026 香港從價印花稅（第 2 標準稅率 Scale 2）完整稅階表
| 物業售價或價值（以較高者為準） | 2026 第 2 標準稅率（住宅物業） | 第 3 標準稅率（非住宅/車位/工商舖） |
|---|---|---|
| $4,000,000 或以下 | HK$ 100 | HK$ 100 |
| $4,000,001 至 $4,323,780 | $100 + 超逾 $400 萬部分的 20% | $100 + 超逾 $400 萬部分的 20% |
| $4,323,781 至 $4,500,000 | 1.50% | 1.50% |
| $4,500,001 至 $4,935,480 | $67,500 + 超逾 $450 萬部分的 10% | $67,500 + 超逾 $450 萬部分的 10% |
| $4,935,481 至 $6,000,000 | 2.25% | 2.25% |
| $6,000,001 至 $6,642,860 | $135,000 + 超逾 $600 萬部分的 10% | $135,000 + 超逾 $600 萬部分的 10% |
| $6,642,861 至 $9,000,000 | 3.00% | 3.00% |
| $9,000,001 至 $10,080,000 | $270,000 + 超逾 $900 萬部分的 10% | $270,000 + 超逾 $900 萬部分的 10% |
| $10,080,001 至 $20,000,000 | 3.75% | 3.75% |
| $20,000,001 至 $21,739,120 | $750,000 + 超逾 $2,000 萬部分的 10% | $750,000 + 超逾 $2,000 萬部分的 10% |
| $21,739,121 至 $100,000,000 | 4.25% | 4.25% (非住宅封頂稅率) |
| $100,000,001 至 $109,574,470 | $4,250,000 + 超逾 1 億部分的 30% | 4.25% |
| $109,574,471 或以上 | 6.50% (2026 超豪宅新稅率) | 4.25% |
香港買樓及租約印花稅常見問題 (FAQ)
Q1. 2026 年買 400 萬或以下住宅，印花稅係咪真係只收 HK$100？
係！只要樓價或物業估值（以較高者為準）不超過 HK$4,000,000，從價印花稅（AVD）統一只收 HK$100；而樓價介乎 $4,000,001 至 $4,323,780 亦享有邊際寬減（$100 加超逾 400 萬部分的 20%），避免樓價剛過 400 萬時稅款突然跳升。
Q2. 買樓俾臨時訂金（細訂）同大訂，開普通支票定銀行本票？
簽署臨時買賣合約支付「細訂（一般為樓價 3% 至 5%）」時，通常可直接開立個人往來帳戶的劃線支票（你可點擊上方「開細訂支票大寫」按鈕直接跳至本網 支票銀碼轉換器 照抄寫法）。至於簽正式買賣合約支付「大訂」或成交尾數，律師樓通常會要求使用「銀行本票（Cashier's Order）」或直接電匯至律師樓託管戶口（Stakeholder Account）。
Q3. 租約打釐印（Stamp Duty on Tenancy Agreement）幾時要搞？逾期會罰幾錢？
租約必須於簽署後 30 日內透過稅務局「電子印花服務（e-Stamping）」提交打釐印。如逾期不超過 1 個月，罰款為印花稅額的 2 倍；逾期 1 至 2 個月罰 4 倍；逾期超過 2 個月最高可被罰款 10 倍印花稅。未打釐印的租約在土地審裁處或法院處理租務糾紛時將不獲接納為呈堂證據。