金管局 DSR 50% 標準香港銀行 365 日定存計息基準

香港買樓按揭供款 & 銀行定期存款收息計算機

1 輸入物業樓價、按揭成數及年利率

物業樓價 (HK$)

按揭成數 (LTV %)

實際按揭年利率 (% p.a.)

還款年期 (年)

預計每月按揭供款額

HK$ 20,762

💡 金管局 DSR 50% 最低家庭月入要求：HK$ 41,524

首期資金 (Down Payment)

HK$ 1,950,000

貸款額：$4,550,000

首期連從價印花稅 (AVD)

HK$ 199,286

按 2026 Scale 2 計算

全期總利息支出

HK$ 2,924,320

首月利息：$13,745

銀行現金回贈估算 (1%)

HK$ 45,500

可扣減律師費雜費

1. 暫停 +2% 壓力測試：香港金管局已暫停加 2 厘壓力測試要求，現時只需符合每月供款不超過每月總入息 50%（DSR ≤ 50%）即可獲批。
2. 自住物業免按保最高 7 成：無論樓價高低，自用住宅物業一般銀行按揭成數上限已統一放寬至 70%。
3. 九成按揭保險（按保）：$1,000 萬或以下住宅物業可透過按揭證券公司申請最高 80% 至 90% 按揭。

定存本金 (HK$)

定存年利率 (% p.a.)

存款期（日數 / 月份）

到期實收定存利息（按港幣 365 日精算）

HK$ 4,931.51

到期本利和總額：HK$ 504,931.51（每日平均收息 HK$ 54.79）

1. 港幣以 365 日為分母：香港銀行計算港元定期存款時，統一採用「本金 × 年利率 × 實際存期日數 ÷ 365」；美元或外幣定存則部分採用 360 日基準。
2. 新資金優惠透過支票轉入：不少銀行提供「新資金（Fresh Funds）」高息優惠，用家可從其他銀行開出同名劃線支票存入以享最高特惠年利率。