輸入物業租值或月租
💡 差餉物業估價署通知書上的「應課差餉租值」金額 折合約月租 HK$30,000
物業類別與法定地租選項
差餉寬減及租約分攤負擔
住宅累進差餉階梯拆解 (2026/27)
第 1 階梯 (標準 5%)業主 vs 租客實質分攤明細
業主自住模式目前設定為「業主自住」，全年及每季所有差餉（扣減寬減後）及地租開支均由業主全數負責。
差餉地租繳納四季行事曆
逾期即加 5% 附加費⚠️ 提醒：最後繳款日後逾期未繳，差餉物業估價署即時加收 5% 附加費；逾期超過 6 個月仍未繳納，將進一步加徵 10% 額外附加費並採取法律追討。
3 大香港差餉地租常見問題拆解專區
（法規剖析 · 租約防陷阱）差餉同地租點樣計算？點解地租固定收 3% 但差餉收 5%？
差餉源於 1845 年維持香港防衛警察開支，現撥入政府一般收入，由差餉物業估價署按物業應課差餉租值徵收（非住宅固定 5%，住宅適用累進率）；地租則是物業佔用政府土地的租金，依據《地租條例》（第515章）按應課差餉租值固定徵收 3%。
最新累進差餉受唔受影響？豪宅 vs 中小型單位差幾多？
全港超過 98% 住宅單位應課差餉租值不超過 HK$550,000（月租約 $45,800 以下），一律維持 5% 基本徵收率，完全不受影響！只有租值超過 55 萬的豪宅，超出部分按 8% 徵收，逾 80 萬部分按 12% 徵收。
租約包差餉地租點拆帳？政府差餉寬減利益歸業主定租客？
標準租約若約定「租金全包差餉地租」，依法理差餉寬減利益直接歸業主享有，租客仍繳付固定租金；若租約寫明「租金不包差餉，由租客自付」，差餉寬減抵扣利益則由租客直接受惠。簽訂租約時必須清晰列明條款，避免爭議。
香港差餉與法定地租實算知識庫 (HK Practical Knowledge)
（法規淵源 · 丁屋豁免 · 反對覆核 · 租約條款）差餉 (Rates) 與地租 (Government Rent) 的歷史本質區別
差餉源於 1845 年為維持警察防衛治安按租值徵收之稅項，現撥入庫房統籌；地租則是佔用政府批出土地之租金，源於《地租條例》（第515章），凡 1997 年後獲續期契約均按應課差餉租值固定徵收 3%。
九龍界限街以北、新界地租與原居民丁屋豁免法例
港島及界限街以南舊批地契多只繳象徵式地稅；界限街以北（新九龍）及新界因 1997 年契約續期至 2047 年，須繳 3% 法定地租。符合法例條件之新界原居民鄉村丁屋可申請豁免地租。
應課差餉租值（RV）反對覆核程序與 5 月 31 日限期
差估署每年 3 至 4 月公布新估價冊。如認為租值過高，必須於 5 月 31 日前提交表格 R22A 提出反對。覆核期間仍須如期繳費，獲准調低後差估署會於下季帳單退還多繳款項。
租約打釐印時差餉地租條款防陷阱與寬減爭議
簽租約及打釐印時須明載差餉承擔方。主流住宅租約通常寫明「租金全包差餉地租」，此時政府差餉寬減利益依法歸業主；若欲由租客扣減，須在特約條款明確約定免生爭議。
香港差餉及地租常見問題 (FAQ)
1. 點樣查詢自己物業單位的應課差餉租值（Rateable Value）？ ▾
市民可在每季收到的「差餉及地租繳納通知書」右上角直接查看「應課差餉租值」，亦可登入差餉物業估價署「物業資訊網（Property Information Online, PIO）」付費查詢全港任何物業過去 3 個財政年度的最新估價紀錄。
2. 工商舖、工廈、寫字樓或獨立車位使唔使計累進差餉？ ▾
毋須。香港累進差餉徵收率（5% / 8% / 12% 階梯）只適用於「住宅物業」。所有非住宅物業（包括工廠大廈、商舖、辦公室、獨立車位、酒店等）一律維持按應課差餉租值的 5% 標準稅率徵收差餉。
3. 如果當季差餉寬減額多過該季應繳差餉，會唔會退錢或扣減地租？ ▾
不會。政府公布的差餉寬減以每個評估物業每季應繳差餉額為上限。若該季差餉少於寬減上限，差餉額只會減至 $0，剩餘未用之寬減額不能套現，亦絕對不可轉作扣減地租或轉移至下一季度。
4. 物業如果空置緊或無人租住，使唔使繳交差餉及地租？ ▾
必須繳交。香港法例規定差餉是按物業之客觀市值租值徵收，即使單位空置、無人租住或正在裝修，業主仍有法定責任按期繳付全數差餉及地租，法例並無空置豁免期。
5. 如果逾期未交差餉地租，附加費與法律後果係點？ ▾
凡於最後繳款日後仍未繳清款項，差估署即時加徵 5% 附加費；若逾期超過 6 個月仍未繳納，將再加徵 10% 額外附加費（合共加徵 15%）。若長期拖欠，差估署可透過小額錢債審裁處或區域法院追討，甚至申請將有關物業「釘契」或由政府行使沒收重收權。