香港買樓
1 輸入物業樓價、按揭成數及年利率
2026 金管局按揭新規速覽
- 1. 暫停 +2% 壓力測試：香港金管局已暫停加 2 厘壓力測試要求，現時只需符合每月供款不超過每月總入息 50%（DSR ≤ 50%）即可獲批。
- 2. 自住物業免按保最高 7 成：無論樓價高低，自用住宅物業一般銀行按揭成數上限已統一放寬至 70%。
- 3. 九成按揭保險（按保）：$1,000 萬或以下住宅物業可透過按揭證券公司申請最高 80% 至 90% 按揭。
1 輸入定期存款本金、年利率及存款期（港幣 365 日基準）
香港銀行定存計息小貼士
- 1. 港幣以 365 日為分母：香港銀行計算港元定期存款時，統一採用「本金 × 年利率 × 實際存期日數 ÷ 365」；美元或外幣定存則部分採用 360 日基準。
- 2. 新資金優惠透過支票轉入：不少銀行提供「新資金（Fresh Funds）」高息優惠，用家可從其他銀行開出同名劃線支票存入以享最高特惠年利率。
香港按揭及定存實用知識：H按封頂息（Cap Rate）與 P按分別、DSR 50% 入息審查範例及定期存款 365 日計息公式
在香港置業申請銀行按揭或叙造高息定期存款時，了解金管局最新的供款與入息比率（DSR）規定，以及香港銀行「港元 365 日 vs 美元 360 日」的單利計息慣例，能幫你精準掌握資金成本與實收利息：
1. H按（HIBOR 按揭）與 P按「封頂息率 Cap Rate」實戰解析
香港超過 9 成買家選用H按（銀行同業拆息按揭，如 H + 1.3%），因為H按同時設有與最優惠利率（Prime Rate）掛鈎的「鎖息上限（封頂息率 Cap Rate，例如 P - 1.75% 或 P - 2%）」。當一個月拆息（1M HIBOR）回落時，供樓人士可即時享受低於封頂息的實惠利率；萬一拆息抽升，實際按息亦絕對不會超過封頂息率（進可攻、退可守）。計算每月供款時，銀行及本計算機均以本利均攤公式（Amortization Formula）按當前有效年利率及還款年期（最長 30 年）精算。
2. 金管局暫停壓力測試後，「DSR 50% 上限」最低月入計算範例
自香港金管局暫停「加息 2 厘壓力測試」後，買家申請按揭只需通過基本供款與入息比率（DSR，Debt Servicing Ratio）不超過 50% 的要求，即每月總債務供款（包括新申請按揭、私人貸款、車貸及信用卡分期）不得超過每月穩定總入息的一半。實算範例：購入樓價 HK$6,000,000 單位，申請 7 成按揭（貸款額 HK$4,200,000）、年利率 3.5%、還款期 30 年，每月供款約為 HK$18,860；申請人（或連同擔保人）每月最低總入息只需達到 $18,860 × 2 = HK$37,720 即可通過銀行基本入息審查！
3. 香港銀行定期存款「365 日計息公式」與新資金（New Funds）陷阱
香港銀行計算港元（HKD）及英鎊（GBP）定期存款利息時，法例及行規均以每年 365 日為分母（即使閏年亦多按 365 日計），而美元（USD）及歐元則常按 360 日計。公式為：實收利息 ＝ 本金 × 年利率 × (存款日數 ÷ 365)。實算範例：以 HK$500,000 叙造 3 個月（實計 92 日）、年利率 4.2% 的港元定存，到期實收利息 ＝ $500,000 × 4.2% × (92 ÷ 365) = HK$5,293.15。貼士：留意銀行高息優惠常要求「合資格新資金」（即對比過去 7 至 30 日平均結餘新增之金額），且應盡量避免到期日落在星期六、日或公眾假期，以免資金被鎖多兩日而只計活期微息。