香港買樓
支援計算 2026 最新住宅（第 2 標準稅率）及非住宅（第 3 標準稅率）買賣從價印花稅、按揭首期與每月供款，以及住宅/車位/工商舖租約打釐印費（連免租期扣減），並可一鍵跳轉至支票轉換器開立訂金或印花稅支票。
1 輸入物業成交樓價及類型
2 買樓從價印花稅、律師議價雷達及建築師資金堆疊總覽
適用稅階：$6,000,001 – $6,642,860 (邊際寬減)建築師置業資金立面堆疊圖 & 空間稅務成本透視 (Architectural Capital Stack)
直觀切分「首期淨值資產」、「政府印花稅」、「代理及律師費（沉沒成本）」與「預留裝修儲備」比例
1 輸入租約每月租金、租期及免租期
支援免租期自動扣減2026 香港物業印花稅重點速覽
- 1 $400 萬或以下樓價統一收 $100：自 2025/26 財政預算案起，$100 印花稅門檻由 300 萬放寬至 400 萬港元，上車細價樓最受惠。
- 2 全面撤辣（無 BSD / NRSD / SSD）：非本地買家、公司名義買家或買入第二層住宅物業，一律同享「第 2 標準稅率」。
- 3 2026 年 2 月 26 日超豪宅新稅階：價值超過 1 億港元之住宅物業，從價印花稅率由 4.25% 調高至 6.5%（$100,000,001 至 $109,574,470 設邊際寬減）。
2026 香港從價印花稅（第 2 標準稅率 Scale 2）完整稅階表
| 物業售價或價值（以較高者為準） | 2026 第 2 標準稅率（住宅物業） | 第 3 標準稅率（非住宅/車位/工商舖） |
|---|---|---|
| $4,000,000 或以下 | HK$ 100 | HK$ 100 |
| $4,000,001 至 $4,323,780 | $100 + 超逾 $400 萬部分的 20% | $100 + 超逾 $400 萬部分的 20% |
| $4,323,781 至 $4,500,000 | 1.50% | 1.50% |
| $4,500,001 至 $4,935,480 | $67,500 + 超逾 $450 萬部分的 10% | $67,500 + 超逾 $450 萬部分的 10% |
| $4,935,481 至 $6,000,000 | 2.25% | 2.25% |
| $6,000,001 至 $6,642,860 | $135,000 + 超逾 $600 萬部分的 10% | $135,000 + 超逾 $600 萬部分的 10% |
| $6,642,861 至 $9,000,000 | 3.00% | 3.00% |
| $9,000,001 至 $10,080,000 | $270,000 + 超逾 $900 萬部分的 10% | $270,000 + 超逾 $900 萬部分的 10% |
| $10,080,001 至 $20,000,000 | 3.75% | 3.75% |
| $20,000,001 至 $21,739,120 | $750,000 + 超逾 $2,000 萬部分的 10% | $750,000 + 超逾 $2,000 萬部分的 10% |
| $21,739,121 至 $100,000,000 | 4.25% | 4.25% (非住宅封頂稅率) |
| $100,000,001 至 $109,574,470 | $4,250,000 + 超逾 1 億部分的 30% | 4.25% |
| $109,574,471 或以上 | 6.50% (2026 超豪宅新稅率) | 4.25% |
香港買樓及租約印花稅常見問題 (FAQ)
Q1. 2026 年買 400 萬或以下住宅，印花稅係咪真係只收 HK$100？
係！只要樓價或物業估值（以較高者為準）不超過 HK$4,000,000，從價印花稅（AVD）統一只收 HK$100；而樓價介乎 $4,000,001 至 $4,323,780 亦享有邊際寬減（$100 加超逾 400 萬部分的 20%），避免樓價剛過 400 萬時稅款突然跳升。
Q2. 買樓俾臨時訂金（細訂）同大訂，開普通支票定銀行本票？
簽署臨時買賣合約支付「細訂（一般為樓價 3% 至 5%）」時，通常可直接開立個人往來帳戶的劃線支票（你可點擊上方「開細訂支票大寫」按鈕直接跳至本網 支票銀碼轉換器 照抄寫法）。至於簽正式買賣合約支付「大訂」或成交尾數，律師樓通常會要求使用「銀行本票（Cashier's Order）」或直接電匯至律師樓託管戶口（Stakeholder Account）。
Q3. 租約打釐印（Stamp Duty on Tenancy Agreement）幾時要搞？逾期會罰幾錢？
租約必須於簽署後 30 日內透過稅務局「電子印花服務（e-Stamping）」提交打釐印。如逾期不超過 1 個月，罰款為印花稅額的 2 倍；逾期 1 至 2 個月罰 4 倍；逾期超過 2 個月最高可被罰款 10 倍印花稅。未打釐印的租約在土地審裁處或法院處理租務糾紛時將不獲接納為呈堂證據。
香港印花稅實用知識：買樓最新第 2 標準稅率階梯計算範例、邊際寬減與租約打釐印免租期折算
自政府全面「撤辣」並放寬中細價住宅物業印花稅門檻後，香港買賣住宅或非住宅物業已統一按「第 2 標準稅率（Scale 2）」徵收從價印花稅（AVD）。掌握稅階臨界點與邊際寬減公式，往往可在睇樓議價時直接慳下數萬元稅款：
1. 買樓從價印花稅（Scale 2）最新階梯與「邊際寬減」實算範例
根據香港稅務局最新規定，樓價 HK$4,000,000 或以下只須繳付定額 HK$100 印花稅！一旦樓價超過 400 萬，便會進入「邊際寬減（Marginal Relief）」緩衝區（HK$4,000,001 至 HK$4,323,780），計算公式為：$100 + (樓價 - $4,000,000) × 20%。實算範例 A（420萬細價樓）：應繳印花稅 ＝ $100 + ($4,200,000 - $4,000,000) × 20% = HK$40,100（比直乘 1.5% 的 $63,000 足足慳了 $22,900！）。實算範例 B（650萬兩房單位）：介乎 600萬至 664.28萬屬 2.25% 階梯緩衝後之 3.00% 稅階，印花稅 ＝ $6,500,000 × 2.25% + ($6,500,000 - $6,000,000) × 10% 或直接進入 3% 稅率（HK$195,000）；若成功與業主議價減至 HK$6,000,000，稅款即降至 $6,000,000 × 2.25% = HK$135,000，一刀即慳 HK$60,000！
2. 租約印花稅（打釐印）三級稅率與「免租期」折算範例
香港住宅或商舖租約須於簽署後 30 日內交予稅務局印花稅署加蓋印花（俗稱「打釐印」），費用一般由業主與租客平均分擔（各付一半）。稅率按租期長短分為三級：1 年或以下按年租 0.25%；超過 1 年至 3 年按平均年租 0.5%；超過 3 年按平均年租 1.0%（不足 $1 進位至 $1，另加每份複本 $5）。免租期扣減實算範例：假設簽訂「兩年死約（24個月）」、月租 HK$18,000，業主提供 1 個月免租期。兩年實際收租總額為 $18,000 × 23 個月 = $414,000，折合平均年租為 $414,000 ÷ 2 = $207,000。應繳釐印費 ＝ $207,000 × 0.5% + $5（複本）= $1,035 + $5 = HK$1,040，業主與租客每人只需夾 HK$520！
3. 逾期打釐印 2 至 10 倍罰款與法庭證據效力風險
切勿為慳幾百元而不打釐印！根據《印花稅條例》，未加蓋印花的租約在民事訴訟（如向土地審裁處追討欠租或收回單位）中不得被接納為呈堂證據，亦不能作為差餉物業估價署《表格 CR109》批署的完整依據。若超過簽約後 30 日才補打釐印，稅務局會徵收重罰：遲交 1 個月內罰款 2 倍印花稅；遲交 1 至 2 個月罰 4 倍；超過 2 個月最高罰款 10 倍！如因特殊合理原因逾期，須以書面連同補打申請向印花稅署署長申請減免部分罰款。